近日，在城南市場開家具店的徐生祥剛好到門麵，就聽到身邊一陣巨響。原來，樓上外牆磚又脫落了，正好落在離他不遠處的地上……

　　小區外牆磚不同程度的脫落

　　徐生祥8年前就在城南市場10號樓下的門麵開店做生意。那個時候，樓房流行貼外牆磚，開發商特意在每層樓外都貼了磚。如今，以前的新房子成了老小區。去年，小區外牆磚開始脫落。至今，6棟居民樓幾乎每一棟都在掉瓷磚。

　　小區從二三樓開始，一直到6樓，外牆都有不同程度的脫落。徐生祥說，經常掉瓷磚，大家都不願下樓玩，他停在門口的車子都曾被砸花。”瓷磚隨時都會掉下來，砸過路燈、花台，他擔心會砸到人，希望有關部門能幫助群眾及時解決這個問題。“

　　外牆磚脫落傷人誰負責?據重慶蘑菇视频黄色视频了解，按照國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，最低保修期限為兩年。兩年內外牆磚若發生脫落，屬於工程質量問題，建設施工單位進行維修;保修期後發生脫落，則應由建築物產權單位或物業管理部門對脫落部位進行修繕。

　　也就是說，如果外牆磚是在保修期內掉落傷人的，相關維修和賠償責任應由施工單位和開發商承擔。如果超過了保修期，在沒有物業管理的情況下，維修責任和賠償責任應由所屬單元的全體業主共同承擔。