外牆滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外牆滲漏後，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內部剩餘水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截麵不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

外牆滲漏：防水材料的選購問題！外牆防水材料，砼層被，還會導致鋼筋鏽蝕，則鋼筋的截麵會不斷減小；另外鋼筋鏽蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼層。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。

施工前，施工及監理人員應根據施工組織設計中的施工方案，製定詳細的“牆麵防水施工技術交底書”，同時製定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控製，嚴格監督外牆砌築按設計要求、施工規範及當地進行施工，並對外牆易發生滲漏的部位進行重點預防。

（1）對基麵進行清理，鑿除表麵汙物並清掃幹淨，必要處可用聚合物水泥淨漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基麵的粘結能力。

（2）嚴格控製砂漿的標號和質量，打底找平層用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外牆找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，高層建築超過24米高的部分外牆，找平抹灰層應全部加掛金屬網。

（3）找平抹灰施工前，對外牆施工中留下的孔洞、框架填充牆的頂部、空心磚外牆的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，並作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格後方可抹灰。找平抹灰施工時應分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控製在24小時以內。

（4）飾麵工程施工前，要求牆體基麵和麵磚均先潤濕且陰幹，在防水層上貼飾麵磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基複合塗料的乳液加水泥直接粘貼麵層，把粘結層和防水層合二為一。外牆麵磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩並用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性、粘結力大，不易開裂），縫隙內料漿密實飽滿，縫麵平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫後要及時淋水養護。

（5）加強細部構造處理的質量控製，內窗台要高於外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度應≥20%；窗簷、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；層麵天溝與女兒牆陰角處應做R＝100毫米圓弧角；層麵女兒牆要做泛水處理。