重慶外牆防水：新房漏水怎麽辦

　　房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起黴變，重則牆紙脫落、漆麵變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕鬆的事，那麽房子漏水怎麽辦呢?

　　一、新買的房子漏水怎麽辦

　　根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

　　注意：

　　房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

　　相關法律條文：

　　國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋麵防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆麵的防滲漏期為5年;

　　(三)供熱與供冷係統，為2個采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆麵、頂棚抹灰層脫落1年;地麵空鼓開裂、大麵積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

　　二、房子漏水怎麽辦

　　首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

　　房子漏水先找滲漏原因：

　　1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞

　　2、建築物自身質量，如開裂、蜂窩等

　　3、預埋給排水管滲漏

　　4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。

　　律師建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因後，就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方麵的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為借口。”