外牆脫落該由誰來維護，維護費用由誰承擔，這成了擺在居民麵前的難題。據重慶蘑菇视频黄色视频了解其實住宅公共部分的維修一般有三種資金來源。

　　一、保修期內向建設單位提出賠償

　　房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害，可向建設單位提出賠償。一般保修期限為5年，外牆剝落屬防水的保修範圍，保修期限為8年。

　　二、物業保修金

　　物業保修金是主管部門為保障房屋質量，讓開發商交的一筆押金，8年後退還給開發商。如小區公共部位在保修期外8年內需維修，可動用這筆資金。

　　三、住宅專項維修資金

　　如果業主在購房時繳納了該項資金，在保修期外，經三分之二業主同意後，即可動用這部分資金來維修房屋。

　　相關法規：如牆體脫落砸傷路人，全體業主共同擔責

　　據相關法規，房子外牆屬公共部分，由該棟樓全體業主共同擁有。在保修期後，如沒有住宅專項維修資金，一旦出現牆體剝落等問題，需全體業主共同出資維修。

　　如果業主們不願承擔維修義務，或因部分業主不同意出錢而使蘑菇视频黄色视频提議不能通過，一旦發生外牆剝落傷人事件，全體業主須共同承擔賠償責任。