我家漏水怎麽辦？

由於商品房建設在建設過程中過於粗糙，近年來商品房滲漏現象不斷發生。如果發現自己的房子漏水，應該找開發商維修？還是找物業公司修？還是自己修？還是用公共維修基金(即住宅專項維修基金)進行維修？

如果我的房子漏水怎麽辦

以上問題與房屋保修和公共維修資金的使用有關。隻要明確了這兩個方麵的法律規定，所有問題都迎刃而解。

商品房銷售管理辦公室法規認為，開發商應對所售商品房承擔質量保修責任，雙方應在合同中約定保修範圍、保修期限和保修責任。保修期限自交付之日起計算，商品房保修期限不得低於施工承包商向建設單位出具的質量保修書中規定的保修期限。如果持續時間小於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》中規定的較低保修期，則保修期不得小於《規定》中規定的較低保修期。對於保修期內的質量問題，發包人應履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任，但對不可抗力或使用不當造成的損壞，發包人不承擔責任。也就是說，商品房在保修期內，隻要不是不可抗力和使用不當造成的漏水，開發商就要承擔保修責任；保修期自商品房交付之日起計算，期限根據發包人與買受人的約定確定，但不得低於施工承包人向建設單位出具的質量保修書中約定的保修期，也不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》中確定的下一個保修期。

《建設工程質量管理條例》規定在正常使用條件下，建築工程的下保修期為：屋麵防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆的防滲漏，為5年；加熱和冷卻係統，為兩個加熱期，冷卻期；電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程，為2年；其他工程的保修期由發包人和承包人約定，建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》規定了正常使用下各零部件的保修內容和保修期：屋麵防水3年；牆麵、廚衛地麵、地下室、管道滲漏1年；管道堵塞2個月；1 .加熱和冷卻係統和設備的加熱期或冷卻期；其他零部件的保修期由發包人和用戶約定。通過分析漏水原因，查看與開發商約定的保修期限，結合相關法律法規，買方可以知道漏水保修責任是否由開發商承擔。

從以上法律法規可以看出，商品房保修責任由開發商承擔，與物業服務公司無關。為什麽現實中物業服務公司承擔的保修責任很多？原因是為了方便，開發商往往委托物業服務公司承擔保修責任，保修責任是基於物業服務公司與開發商之間的合同。也就是說，如果物業服務公司沒有受開發商委托承擔保修責任，就不允許購房者要求物業服務公司承擔保修責任。

《住宅專項維修資金管理辦法》規定住宅專項維修資金是指保修期滿後專門用於住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅基礎、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂和室外牆、門廳、樓梯間、走廊等。如果是保修期後由於共用部位漏水，買受人可以啟動住宅專項維修資金進行維修。如果它泄露了，

從以上對房屋滲水維修的分析可以看出，如何對積水進行修複