外牆漏水主要的原因是外牆混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙、裂縫或沙眼。每到雨天雨水就會順著裂縫沙眼滲進內牆。但如果牆壁隻在冬天滲水，就是沒有保溫層的原因，室內外溫差過大，牆麵形成冷凝水造成潮濕。

外牆漏水還有一個原因就是窗戶與封邊水泥不貼和，窗框型材與建築物的熱脹冷縮不同,使其相互間縫隙處於變化中。窗台水泥砂漿抹灰層大多會出現裂縫,雨水順著裂縫滲進屋內。

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